掃描下載app
諾亞研究工作坊 核心觀點
1. 藍光發展立足四川，布局全國十大區域，目前穩居全國房企業績排行榜30強。
2. 藍光發展現已全面實施了“1+3+N”戰略，加大戰略縱深，應對市場風險。
3. 藍光發展以“地產金融+文化旅游+現代服務業”為核心基礎產業，專注文、商、旅、娛、教、體六大產業融合。
正文
（一）藍光是甚？了解一下
四川藍光發展股份有限公司（600466，簡稱“藍光發展”）成立于1993年5月，2015年4月成功借殼上市，橫跨住宅、商業、現代服務業、3D生物打印及生物醫藥等多個領域，實際控制人為楊鏗。
楊鏗先生為藍光投資控股集團主席實際控制人。1961年生于四川成都，祖籍山東，碩士學歷，畢業于西南財經大學。1990年創立“成都蘭光房屋開發公司”，后更名為“藍光”，2015年帶領藍光成功上市，現任藍光控股集團董事局主席、四川藍光發展股份有限公司董事長。任中國人民政治協商會議第十屆、十一屆、第十二屆全國委員會委員。2018年1月30日，當選為四川省第十三屆全國人大代表。
（二）這些年藍光的殊榮
2018年，藍光發展榮膺中國房地產百強綜合實力第22位，并躋身百強房企成長性TOP10，位列第3位； 2015-2018連續四年榮膺中國十大最具投資價值上市房企，2018年位列第4名。（中國指數研究院）。嘉寶股份在2018年度全國物業管理行業綜合實力百強排名中位列第13位。（中國指數研究院）
（三）藍光的成績單
根據CRIC發布的企業銷售排行榜，2018年前11月公司銷售金額892億元，排名27位，銷售面積879萬方，排名19位。2017年銷售金額為689.1億元，較去年增長103%，銷售面積713.1萬㎡，較去年增長141%。從排名來看，銷售金額及銷售面積分別位列第30位和第18位，比2016年的排名分別上升9位和25位。
（四）藍光發展的戰略及城市布局
自2015年起，藍光發展開始“東進南下”的策略，現已基本完成全國化布局。通過遵循國家戰略規劃，精準把握城市群及城市發展規律，在市場嚴控下，加大戰略縱深，應對市場風險。
公司現已在全國布局十大區域，并全面實施了“1+3+N”戰略：
1：以四川區域作為業務發展的核心
3：積極布局長三角、珠三角、環渤海地區
N：所有省會、計劃單列市以及部分機會型城市
“城市等級（城市基本面）+投資星級（庫存去化情況）”模型：科學選擇進駐城市和項目，其中通過考察進駐城市，將城市分為長期戰略型城市和機會型城市，并每月對名單進行優化。
藍光發展的區域布局實施東進、北上和南下戰略，從西南大本營向高價值的華東、華中、北京及華南拓展。
藍光發展城市布局圖
（五）藍光發展的業務分布及經營模式
藍光發展以“地產金融+文化旅游+現代服務業”為核心基礎產業，圍繞地產核心主業，形成以文化旅游及現代服務業為主體架構的同心多元化產業生態鏈，由傳統房地產企業向新經濟下的新型房地產企業轉型。以“文旅產業+商業地產+金融投資”為發展方向，專注文、商、旅、娛、教、體六大產業融合。
（1）地產金融：以房地產開發及運營為核心，與國家城市群建設規劃高度契合，堅持實施“聚焦高價值區域投資、聚焦改善型住宅產品”的發展戰略，積極推動地產的基金化和證券化。目前，公司已在全國成功布局40余個城市。
（2）文化旅游：專注于文化旅游投資及運營的專業服務平臺，致力于成為“中國城市精品主題樂園第一品牌”，遵循“促進少兒成長，增進家庭和諧”的規劃理念，為國內新一線城市、二三線城市的城市價值提升、文化配套升級提供支撐。
（3）現代服務業：嘉寶股份(藍光發展子公司)以社區服務、社區養老、社區電商、社區金融為主要業務模式，擁有“國家物業管理企業一級資質”，專注于為住宅、商業、寫字樓、工業園等業態社區和項目提供專業、便捷、高效的物業服務與物業增值服務。目前，已進駐全國50余個城市。
截至2017年底，嘉寶股份多元化業務擴張模式取得成效，管理規?？焖僭鲩L，進駐城市25個，物業管理規模5329萬平方米，較2016年增長77%。物業增值業務經營能力持續提升，生活家體驗中心累計開業70家，全年平臺流水2.52億元，同比增長250%。
（六）藍光發展的產品條線
藍光發展堅持“用好產品為客戶創造更多價值”，堅定“做最好的產品”，打造藍光品牌標簽。以高品質、高溢價為目標，建立以客戶為導向的產品戰略，在文化內涵、生活方式、產品本身等方面全面提升“芙蓉系”、“黑鉆系”、“雍錦系”、“長島系”、“公園系”五大產品線競爭力，打造中國房地產行業一流的產品品牌。
“公園系、雍錦系”為改善型產品。立足成渝區域，推進東進、南向戰略，持續優化京津冀、 長三角、長江中游和珠三角四大城市群布局，深耕20余個一二線重點城市。2016年，藍光“雍錦系”躋身中國高端項目品牌價值TOP10，并在2017年榮獲中國房地產開發企業典型住宅項目殊榮?！肮珗@系”則從客戶需求出發，創新提出“運動健康的生活方式”，并在產品中形成了“運動+親子”、“運動+藝術”、“運動+文化”三大細分主題。
2018年上半年，西安臨潼、昆明云報等高品質芙蓉系產品競爭力凸顯，均獲得較高整體項目收益及市場影響力。
公園系產品
長島系及黑鉆系產品
后續將詳細介紹藍光發展的戰略布局和業績表現，敬請期待。
-End-
（具體投資咨詢請關注微信公眾號“諾亞研究工作坊”ID：Noah_Research 或微信掃一掃下方圖中二維碼關注后留言，謝謝。）
